{"id":265,"date":"2026-07-15T12:13:05","date_gmt":"2026-07-15T15:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dantasenasserala.com\/blog\/?p=265"},"modified":"2026-07-15T12:13:05","modified_gmt":"2026-07-15T15:13:05","slug":"reforma-tributaria-quando-uma-pessoa-fisica-tera-que-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-ou-aluguel-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dantasenasserala.com\/blog\/reforma-tributaria-quando-uma-pessoa-fisica-tera-que-pagar-ibs-e-cbs-na-venda-ou-aluguel-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Reforma Tribut\u00e1ria: Quando uma pessoa f\u00edsica ter\u00e1 que pagar IBS e CBS na venda ou aluguel de im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"\n<p>A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe uma novidade importante para algumas pessoas f\u00edsicas que possuem im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Na maioria dos casos, quem possui um ou dois im\u00f3veis para investimento <strong>n\u00e3o ser\u00e1 atingido<\/strong> pelas novas regras. Entretanto, quem atua de forma mais intensa no mercado imobili\u00e1rio poder\u00e1 passar a ser tratado, para fins tribut\u00e1rios, como se exercesse uma atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quem pode ser afetado?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea poder\u00e1 ser obrigado a recolher o <strong>IBS<\/strong> e a <strong>CBS<\/strong> (os novos tributos que substituir\u00e3o diversos impostos atuais) nas seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Quem recebe aluguel de v\u00e1rios im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A regra poder\u00e1 se aplicar quando, <strong>ao mesmo tempo<\/strong>, ocorrerem estas duas situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a receita anual com alugu\u00e9is ultrapassar <strong>R$ 240.000,00<\/strong> (valor que ser\u00e1 atualizado pela infla\u00e7\u00e3o); e<\/li>\n\n\n\n<li>os alugu\u00e9is envolverem <strong>mais de tr\u00eas im\u00f3veis diferentes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em outras palavras, possuir apenas um ou dois im\u00f3veis alugados normalmente <strong>n\u00e3o enquadra<\/strong> o propriet\u00e1rio nessa regra.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, se durante o pr\u00f3prio ano a receita de aluguel ultrapassar <strong>20% acima desse limite<\/strong> (atualmente equivalente a R$ 288.000,00), o contribuinte j\u00e1 poder\u00e1 ser enquadrado naquele mesmo exerc\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Quem compra e vende im\u00f3veis com frequ\u00eancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m poder\u00e1 haver incid\u00eancia do IBS e da CBS quando a pessoa f\u00edsica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vender <strong>mais de tr\u00eas im\u00f3veis diferentes<\/strong> adquiridos h\u00e1 menos de cinco anos; ou<\/li>\n\n\n\n<li>vender <strong>mais de um im\u00f3vel constru\u00eddo por ela pr\u00f3pria<\/strong> nos cinco anos anteriores \u00e0 venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas regras procuram diferenciar o simples investidor de quem exerce, na pr\u00e1tica, atividade imobili\u00e1ria de forma habitual.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E os im\u00f3veis recebidos por heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nesses casos, para verificar o prazo de cinco anos, a legisla\u00e7\u00e3o considera a data em que o im\u00f3vel foi adquirido pelo falecido (no caso de heran\u00e7a), pelo doador ou pelo c\u00f4njuge, conforme a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E os alugu\u00e9is de curta temporada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quem aluga im\u00f3veis residenciais por per\u00edodos de at\u00e9 <strong>90 dias consecutivos<\/strong> (como ocorre em plataformas de hospedagem por temporada) poder\u00e1 estar sujeito \u00e0s regras espec\u00edficas aplic\u00e1veis ao setor de hotelaria.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que isso significa na pr\u00e1tica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A inten\u00e7\u00e3o da nova legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 fazer com que pessoas f\u00edsicas que realizam opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de forma frequente ou em grande volume passem a recolher IBS e CBS de maneira semelhante \u00e0s empresas do setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, <strong>a grande maioria das pessoas que possui poucos im\u00f3veis para investimento ou apenas um im\u00f3vel alugado continuar\u00e1 fora desse enquadramento<\/strong>, desde que n\u00e3o ultrapasse os limites previstos na lei.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nossa recomenda\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possui v\u00e1rios im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>recebe receitas elevadas de aluguel;<\/li>\n\n\n\n<li>compra e vende im\u00f3veis com frequ\u00eancia; ou<\/li>\n\n\n\n<li>constr\u00f3i im\u00f3veis para venda,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>vale a pena realizar um planejamento tribut\u00e1rio antes de concretizar novos neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<p>Nossa equipe est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para analisar cada caso individualmente e verificar se as novas regras da Reforma Tribut\u00e1ria ter\u00e3o ou n\u00e3o impacto sobre sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe uma novidade importante para algumas pessoas f\u00edsicas que possuem im\u00f3veis. 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